Акт обследования – это ключевой документ, на основании которого объект недвижимости снимается с кадастрового учета в связи с его прекращением существования (снос, разрушение или ликвидация). Процедура снятия с учета стала более четко регламентирована, особенно после введения уведомительного порядка сноса с 4 августа 2018 года. В этой статье мы подробно разберем, как подготовить акт обследования и какие документы потребуются для завершения процедуры.
Что такое акт обследования?
Акт обследования – это официальный документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Он используется для:
- Снятия объекта с кадастрового учета.
- Погашения записи о праве собственности (если права были зарегистрированы).
Акт обследования является обязательным при обращении в Росреестр для исключения объекта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без этого документа невозможно легально завершить процедуру снятия с учета.
Когда требуется акт обследования?
Акт обследования необходим в следующих случаях:
- Снос объекта недвижимости (например, дом, гараж, хозпостройка).
- Разрушение объекта в результате стихийных бедствий (пожар, наводнение).
- Ликвидация самовольной постройки по решению суда или органа местного самоуправления.
- Прекращение существования помещения из-за гибели здания, в котором оно находилось.
- Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон:
+7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.
Задать вопрос
Написать в чат
Как готовится акт обследования?
1. Форма акта
Акт обследования может быть подготовлен:
- В электронном виде (XML-документ с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера).
- На бумажном носителе (заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда).
2. Источники информации
Кадастровый инженер готовит акт на основе:
- Осмотра места нахождения объекта.
- Данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Дополнительных документов, подтверждающих прекращение существования объекта (при их наличии).
3. Необходимые документы
Для подготовки акта могут потребоваться:
- Решение органа власти о признании объекта аварийным и подлежащим сносу.
- Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- Решение о комплексном развитии территории.
- Решение суда о сносе самовольной постройки.
- Раздел проектной документации, предусматривающий снос объекта.
- Справки о стихийных бедствиях или чрезвычайных ситуациях.
Особенности уведомительного порядка сноса
С 4 августа 2018 года действует уведомительный порядок сноса объектов капитального строительства . Он включает два этапа:
- Уведомление до начала работ – направляется в орган местного самоуправления.
- Уведомление после завершения работ – подтверждает факт сноса.
Форма уведомлений утверждена Приказом Минстроя РФ от 24 января 2019 года № 34/пр. Уведомления может заполнить:
- Сам правообладатель объекта.
- Кадастровый инженер.
Если объект прекратил существование до 4 августа 2018 года , уведомительный порядок не применяется. В этом случае факт гибели объекта подтверждается:
- Решением собственника о сносе (в произвольной форме).
- Иными документами (например, справкой о пожаре).
Этапы подготовки акта обследования
- Заключение договора с кадастровым инженером
- Выбор квалифицированного специалиста, имеющего аттестат кадастрового инженера.
- Подписание договора на выполнение кадастровых работ.
- Сбор и анализ документов
- Кадастровый инженер проверяет предоставленные документы и собирает информацию об объекте из ЕГРН.
- Выезд на местность
- Инженер-геодезист выезжает на место для подтверждения отсутствия объекта.
- Подготовка акта
- После обработки данных готовится итоговый документ (акт обследования).
Кто может подать акт в Росреестр?
По общему правилу, акт обследования подается собственником объекта недвижимости . Однако кадастровый инженер может предоставить помощь в подаче документов через МФЦ или Росреестр.
Наши услуги
Наша компания предлагает профессиональные услуги по подготовке актов обследования:
- Консультации по вопросам снятия объектов с кадастрового учета.
- Подготовка акта обследования в электронном и бумажном виде.
- Сопровождение процедуры снятия с учета.
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и отлично знают особенности законодательства в сфере недвижимости. Мы поможем вам быстро и без лишних затрат завершить процедуру снятия объекта с учета.
Заключение
Акт обследования – это важный документ, который позволяет легально снять объект недвижимости с кадастрового учета. Если вы хотите избежать проблем с законом и обеспечить прозрачность своих действий, доверьтесь профессионалам.
Акт обследования – ваш первый шаг к легальному снятию объекта с кадастрового учета!
