Покупка квартиры в новостройке – это важный этап жизни для многих семей. Однако процесс регистрации права собственности может показаться сложным. В этой статье мы разберем, как зарегистрировать квартиру, купленную по договору долевого участия (ДДУ), с учетом изменений закона № 202-ФЗ, а также поделимся актуальной статистикой Краснодарского края.
Что изменилось с введением закона № 202-ФЗ?
С 13 июля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 202-ФЗ, который значительно упростил процесс регистрации прав дольщиков на квартиры в новостройках. Основные изменения:
- Застройщик может регистрировать права от имени дольщика
Если раньше участник долевого строительства должен был лично подавать документы на регистрацию, то теперь застройщик может сделать это за него. Это экономит время и силы покупателя.
- Обязательная электронная регистрация
С 1 марта 2025 года застройщики обязаны направлять заявления о регистрации права собственности в Росреестр в электронном виде в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры.
- Четкие сроки и пределы правовой экспертизы
Закон установил четкие правила проверки документов, что ускоряет процесс регистрации.
Условия для регистрации права собственности
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную по ДДУ, должны быть выполнены следующие условия:
- Многоквартирный дом введен в эксплуатацию
Это подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
- Квартира официально передана участнику долевого строительства
Подписание акта приема-передачи является ключевым этапом. После этого застройщик обязан зарегистрировать право собственности за дольщиком.
- Дом поставлен на кадастровый учет
Без этого невозможно зарегистрировать права на квартиру.
Статистика Краснодарского края
За пять лет действия закона № 202-ФЗ в Краснодарском крае были достигнуты впечатляющие результаты:
- Всего зарегистрировано: 49 041 заявление на регистрацию права собственности от имени дольщиков.
- Лидеры по количеству заявлений:
- Краснодар: 38 640 заявлений.
- Новороссийск: 5 279 заявлений.
- Сочи: 1 606 заявлений.
- Туапсе: 1 256 заявлений.
- Анапа: 800 заявлений.
В первом полугодии 2025 года застройщики подали 7 995 заявлений, причем наибольшая активность наблюдалась в Краснодаре (5 969 заявлений). Все документы были направлены в электронном виде, что значительно ускорило процесс регистрации.
Как проходит регистрация права собственности?
- Подписание акта приема-передачи
После завершения строительства застройщик предлагает дольщику подписать акт приема-передачи квартиры.
- Подача документов в Росреестр
Застройщик обязан направить заявление и необходимые документы в Росреестр в электронном виде в течение 30 дней.
- Получение выписки из ЕГРН
После регистрации права собственности дольщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ является подтверждением права собственности.
Что делать, если застройщик не регистрирует право собственности?
Если застройщик уклоняется от своих обязательств, обратитесь к нашим специалистам на консультацию.
Почему важно своевременно регистрировать право собственности?
- Юридическая защита
Регистрация права собственности защищает вас от мошенников и споров с застройщиком.
- Возможность продажи или залога квартиры
Без регистрации права собственности вы не сможете продать квартиру или использовать её в качестве залога в банке.
- Соблюдение закона
Регистрация права собственности – это обязательный этап, предусмотренный законодательством.
Наши услуги
Наша компания предлагает профессиональные услуги по сопровождению регистрации права собственности. Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и отлично знают особенности законодательства в сфере недвижимости.
Заключение
